Типы недвижимости | Alfa-estate

Типы недвижимости

Типы недвижимости


Если Вы впервые обратились к недвижимости Испании, то вероятно Вам очень сложно сориентироваться в многообразии типов, видов недвижимости и в их названиях. При выборе Вашего будущего жилища надо понимать  некоторые особенности рынка недвижимости Испании, учитывать сложившиеся традиции. Например, в Испании при описании жилья чаще всего говорят о количестве спален, а не о количестве комнат, имея ввиду, что гостиная существует в любом случае. Спальни обычно небольшого размера, как и кухни, По началу это смущает, но прожив несколько лет в Испании ( Коста Бланка) понимаешь, что большую часть времени вообще проводишь вне дома – обедаешь, завтракаешь и ужинаешь чаще всего на террасе, причем и зимой , и летом. Иногда испанский агент недвижимости не знает точно площадь дома, и это не какая –то уловка, а действительно  не имеет для него такого такого значения, как для  российского покупателя. Безусловно. все можно посмотреть в соответствующей документации…В такой благоприятной зоне , где даже зимой днем около !5 градусов выше нуля чаще всего нет специальной системы отопления кроме кондиционеров или каминов. Лично меня это смущало очень и  в течение 2 недель мне сделали отопление (при помощи  4 больших газовых баллонов). Газовые баллоны я меняла раза 2 в год ( их привозят  и устанавливают по заявке), но через 2 года вообще перестали пользоваться этой сиситемой, так как не было необходимости.

                Итак, поговорим о типах недвижимости. сформируем некий понятийный аппарат:

  • Villa, casa, chalet (вилла, дом, шале).

Любой из вышеперечисленных, это отдельно стоящий дом со своим земельным участком.

  • Вилла, как правило , имеет индивидуальную планировку дома и зоны отдыха, обычно земельный участок достаточно большой. Виллы могут быть и очень большими и обычных размеров, как обычный дом. Поэтому часто и отдельно стоящие дома в урбанизации называют виллой.
  • Дом в отличие от виллы может повторять полностью архитектуру и планировку соседей. Земельный участок обычно меньше, чем у виллы. По структуре многие дома также как и виллы могут иметь собственный бассейн, сад., парковку или гараж и т д…
  • Шале – это так же отдельно стоящий дом, отличающийся простотоой деталей, практичностью. Это уютный, функциональный дом, который часто выбирают те, кто ценят традиции и качество.
  • Taunjaus, bungalo, casa adosada (таунхауз, бунгало, смежный дом).

Таунхауз и бунгало похожи по своей конструкции – это дом, смежный с другими, имеющими аналогичную конструкцию или дом на нескольких хозяев ( от 2 и более ). Каждый хозяин имеет отдельный вход с небольшим кусочком земли. Как правило дома объединены в блоки и имеют общий бассейн, сад и прочее…Смежный дом имеет одну общую стену, только сосед за стенкой не рпозволяет сказать, что это отдельно стоящий дом.

  • Таунхауз  — типовой двухэтажный дом, объединенный со смежными, в один (ряд) комплекс.
  • Бунгало может иметь более разнообразную форму ( например, круглый дом на 4 хозяев с отдельными входами и земельными участками, или дом сложной формы на 2 хозяев и т  д ю). Бунгало может также находиться только на нижнем или только на втором этаже с отдельными входами. Бунгало считается более комфортабельным типом жилья чем квартира, но менее, чем таунхауз.
  • Duplex, triplex (дуплех, триплех).

Эти названия указывают на количество уровней, ими может быть любое жилье  из вышеперечисленных, а также квартира. Например, построенная в 3 уровнях квартира и бунгало в 3 уровнях  могут называться триплехом.

  • Apartamento, piso (апартаменты, квартира).

Апартаменты или квартира располагаются в многоквартирном доме  имеют общий вход в дом – подъезд. Дома с квартирами могут быть объединены в урбанизацию, которая имеет свой бассейн, площадку для отдыха, гараж и т д.

  • Estudio (студия).

Это однокомнатная квартира с отдельной ванной и туалетом, подсобными помнщениями. Гостинная, спальня и кухня, отделенная обычно барной стойкой,  совмещены.

  • Atico (атико) — это квартира на последнем этаже. Многие предпочитают этот вариант по причине, что атико имеет прекрасный обзор, солярий, иногда и бассейн, а также дополнительные подсобные помещения, расположенные на крыше.

Вот еще несколько понятий, связанных с недвижимостью

  • Vivienda de planta baja –одноэтажное жилье.
  • Casa de pueblo, casa de campo – дом в деревне.
  • Finca – участок земли за городом, может быть с домом.
  • Local – помещенгие для ведения коммерческой деятельности (офиса, магазина, ресторана и т.д.)