Как купить недвижимость в Испании | Alfa-estate

Как купить недвижимость в Испании

Как купить недвижимость в Испании


imageЧудесная колоритная страна Испания.!. Многие хотели бы  купить недвижимость на побережье Испании.  Очень популярное направление на испанском рынке недвижимости – Коста Боанка ( Costa Blanca Белый Берег), что связано не только с демократичными ценами, но и с уникальным климатом этого побережья. Интенсивное строительство в последнее время ведет к стремительному росту продаж на этом рынке.

Важно правильно оформить все документы на недвижимость!

Особая сложность покупки недвижимости за рубежом связана не только с тем, что необходимо ориентироваться в иностранном законодательстве, но и с необходимостью общаться на испанском языке.

Если Вы уже нашли недвижимость на Коста Бланка,  то опытные юристы ALFA REAL ESTATE помогут пройти все этапы сделки и избавят Вас от ненужных сомнений и возможных ошибок, Вам только остаётся  связаться с нами.

  • Подписание договора задатка.

Обычно задаток при покупке дома составляет от 3 до 6 тыс Евро. Подписав договор задатка в случае отказа от этого договора (например, вы нашли другой дом) сумма задатка остается у собственника недвижимости. В случае, если собственник передумает продавать после подписания договора задатка – он вам уплатит двойную сумму (вернет задаток + столько же).
Запрос из реестра прав собственности на недвижимое имущество (nota simple informativa), справки об оплате собственником имущества налога на имущество (IBI), справки об оплате собственником платежей по содержанию здания (расходы ТСЖ), при необходимости справки о пригодности проживания (cedula de habitabilidad) и градостроительный сертификат жилья (cedula urbanistica, cedula de aprovechamiento urbanistico).
Проверка чистоты сделки :отсутствие прав третьих лиц, зарегистрированных в Registro de Propiedad, отсутствие невыполненных налоговых обязательств, других задолженностей.

  • Оформление НИЕ (NIE, идентификационного номера иностранца).

Необходимо Ваше личное присутствие или нотариальная доверенность. Необходимые документы: договор задатка, подтверждение задатка, загранпаспорт.

  • Открытие Вашего счета в банке.

Необходимые документы: загранпаспорт, справка с места работы (где, кем работаете с указанием заработной платы), справка 2НДФЛ (или копия налоговой декларации индивидуального предпринимателя)

Вы делаете первую оплату (примерно 10% от стоимости недвижимости, если покупаете новострой то в зависимости от условий застройщика : от 10% до 50%.
Заключительная сделка: подписание купчей (contrato de compra-venta) в нотариальной конторе, где Вы окончательно рассчитываетесь за недвижимость (как правило, оплата производится банковскими чеками).
Если Вы берете ипотеку для покупки недвижимости, то до подписания купчей предоставляете банку всю необходимую документацию и ожидаете решения банка по ипотеке.

  • Налоги и другие расходы

Обычно при покупке недвижимости на налоги и другие расходы надо планировать  всего примерно 11,5- 13% от стоимости жилья, а если вы берете ипотеку то около 15- 16%.

  • При покупке вторичной недвижимости:Налог на возмездную передачу имущества – 10% от стоимости жилья
  • При покупке новой недвижимости:НДС – 10% от стоимости жилья плюс  1,5%— для Валенсианы или плюс 2%- для Мурсии ( или всего 21% при покупке коммерческой недвижимости или земли).,
    • Налог на документирование юридических действий: приерно 1,5% от стоимости жилья, указанной в купчей.
    • Оформление документов (переводы на испанский язык, заверения и пр.) -300-500 евро.
    • Нотариальная пошлина (зависит от стоимости недвижимости, наличия ипотеки и пр.)-800-1200евро.

Регистрационная пошлина ( в реестре собственности Испании)-300-400 евро.

© alfa-estate.com