Cómo comprar una propiedad en España | Alfa-estate

Cómo comprar una propiedad en España

Cómo comprar una propiedad en España


imageColorido maravilloso país España.!. A muchos les gustaría comprar una propiedad en la costa española. Es un destino muy atractivo en el mercado inmobiliario español – Boanka Costa (Costa Blanca Costa Blanca), que se asocia no sólo con precios asequibles, sino también con el clima único de esta costa. Construcción intensiva en los últimos años llevó al rápido crecimiento de las ventas en este mercado.

Es importante preparar todos los documentos de los bienes raíces!

Una dificultad particular de la compra de propiedades en el extranjero no sólo está relacionado con el hecho de que necesita para navegar en una ley extranjera, sino también con la necesidad de comunicarse en español.

Si ya ha encontrado una propiedad en la Costa Blanca, los abogados experimentados ALFA INMOBILIARIA ayudará a pasar todas las etapas de la transacción y se le exime de dudas innecesarias y posibles errores, sólo permanece en contacto con nosotros.

  • La firma del contrato de depósito.
    Por lo general, un depósito en la compra de una casa es de 3 a 6 miles de euros. Al firmar el contrato de depósito en caso de cancelación del contrato (por ejemplo, a encontrar otra casa) el importe del depósito retenido por el dueño de la propiedad. Si el propietario decidió no vender después de la firma del contrato de depósito – que va a pagar el doble de la cantidad de (+ devolverá el depósito de la misma cantidad).
    Solicitud del Registro de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles (Nota Simple Informativa), el certificado de pago del dueño de la propiedad del impuesto a la propiedad (del IBI), un certificado de pago del propietario de los pagos en el marco del mantenimiento del edificio (coste HOA), si es necesario, el certificado de idoneidad de alojamiento (cédula de habitabilidad) y el certificado de la vivienda urbana (urbanistica cédula, cédula de aprovechamiento urbanístico).
    Comprobación de la pureza de la transacción: la falta de derechos de terceros están registrados en el Registro de Propiedad, no hay pasivos por impuestos pendientes y otras deudas.
  • Registro de NIE (NIE, número de identificación de extranjero).
    Debe ser su presencia personal o poder notarial. Documentación necesaria: el contrato de depósito, la confirmación de depósito, pasaporte.
  • La apertura de su cuenta bancaria.
    Documentos necesarios: pasaporte, certificado de trabajo (dónde, por quién trabajo indicando salario), la referencia 2NDFL (o una copia de la declaración de impuestos SP).

Para realizar el primer pago (aproximadamente el 10% del precio de compra, si usted compra el nuevo edificio, en función de las condiciones del constructor, del 10% al 50%.
Cierre del reparto: firma de la escritura de compraventa (contrato de compra-venta) en la oficina del notario, en el que finalmente ha calculado para la propiedad (por regla general, el pago se realiza mediante cheque bancario).
Si se toma una hipoteca para la compra de bienes raíces, antes de la firma de la escritura proporcionada por el banco de la documentación necesaria y esperar la decisión del banco de la hipoteca.

  • Impuestos y otros costos
    Por lo general, la hora de comprar una propiedad por impuestos y otros gastos debe ser planificada en torno 10,5- 13% del costo de la vivienda, y si se toma una hipoteca en algún lugar alrededor del 15 al 16%.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados:
1.5% del costo de la vivienda, se especifica en el proyecto de ley.
En la compra de una nueva propiedad:
IVA – 10% del valor de la propiedad (o el 21% en la compra de propiedad comercial o tierra).
Al comprar una vivienda de segunda mano:
El impuesto a la transmisión onerosa de bienes – 10% del costo de la vivienda
Ejecución de documentos (traducciones al español, garantías, etcétera.) -300-500 Euros.
gastos de notaría (en función del valor de la propiedad, disponibilidad de hipotecas y así sucesivamente.) – 600-1000 euros.
La cuota de inscripción (en el registro de la propiedad en España) -300-400 euros.